Налоги на недвижимость в Португалии

1 января 1970

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Собственник недвижимости обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка варьируется от 0,3% до 0,5% от оценочной стоимости недвижимости. Извещение о необходимости внесения платежа приходит в марте, налог нужно оплатить в течение апреля. Если его сумма превышает €250 в год, допускается оплата двумя частями – в апреле и сентябре.

Для оплаты коммунальных платежей владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку, нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев.

В Португалии система электро-, водоснабжения и канализации централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой системе (ежемесячно потребителю придется платить около €25) а в других регионах придется приобретать газовые баллоны. Однако обслуживание прекрасно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.

В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей может быть фиксирован с последующим уточнением по счетчику. Ежемесячные траты ориентировочно составят:

• электроснабжение – от €40;

• водоснабжение – от €10;

• один большой газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);

• спутниковое телевидение – €25;

• телефонная линия – €12.

Услуги водоснабжения предоставляются муниципалитетами. Каждый муниципалитет устанавливает свои расценки на воду и канализацию, а также вывоз мусора. Принцип расчета везде один: чем меньше клиент тратит воды, тем дешевле она ему обходится. Так, до 5 м³ цены минимальные, от 15 м³ - максимальные. По такому же принципу ведется расчет оплаты за канализацию и мусор.

Компании, занимающиеся телекоммуникационным обслуживанием, предлагают очень большой выбор услуг, подбор которых достаточно индивидуален и зависит от множества факторов. В средний стандартный пакет входят: интернет, стационарный телефон, коммерческие телеканалы. Минимальные затраты при этом будут находиться в районе €35-40.

В случае если апартаменты или вилла находятся в кондоминиуме, необходимо выделить некоторые средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических систем объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску здания, вывоз мусора, чистку бассейна, различные вспомогательные услуги – вплоть до пересылки почтовых отправлений.

Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы можно обратиться к специализированной управляющей компании. Стоимость ее услуг составит ориентировочно €2,5 тыс. до €5 тыс. в год.

Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200–400 в год.

Муниципальный налог на недвижимость

0,2%-0,5% от кадастровой стоимости объекта

Платежи за квартиру в кондоминиуме

от €200 до €2,5 тыс. в год

Электроэнергия

от €40 в месяц

Водоснабжение

от €10 в месяц

1 большой газовый баллон

€50

Спутниковое телевидение

€25 в месяц

Телефонная линия

€12 в месяц

 

Полезно знать

Бесплатная консультация специалиста

Ответим на ваши вопросы о покупке недвижимости за границей

Оставить заявку

Новые предложения

Перезвоните мне

Заявка на подбор объекта

Оставьте заявку и мы бесплатно подберем объект недвижимости и проконсультируем

Заявка на консультацию